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           簽合同一定要堅持原則
        簽合同一定要堅持原則
        發(fā)布者:ohmail 發(fā)布時(shí)間:2010/11/27 閱讀:24686

        在與裝修公司簽定合同時(shí)須要注意以下幾點(diǎn):
        •  核實(shí)裝飾公司的名稱(chēng)、注冊地址、營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)等檔案資料。防止一些冒名公司和 “ 游擊隊 ” 假借正規公司名義與客戶(hù)簽訂合同,欺騙消費者,損害消費者利益;
        •  明確工程內容和用料:施工的項目要明確,尺寸要準確,用材有說(shuō)明(包括材料的型號、等級和品牌),具體的施工工藝和工序,同時(shí)附上相應的價(jià)格;
        •  明確甲乙雙方的材料供應:有些工程是甲乙雙方共同供料,所以在供料的品種、規格、數量、供應時(shí)間以及供應地點(diǎn)等項目需要形成文字的內容;
        •  施工圖紙要齊全:包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖,有的還需要電腦效果圖,在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示;
        •  工程項目增減要明確:如果在施工過(guò)程中有項目的調整,一定要《簽定工程變更單》,其內容一定要完整,并且經(jīng)雙方簽字后生效;
        •  獎懲條款:明確違約方的責任及處置辦法;
        •  付款時(shí)間要明確:第一次預付款、第二次預付款及尾款的支付時(shí)間和條件;
        •  明確保修期和保修范圍:一般免費保修期為一年,終身負責維修;
        •  工程完工、驗收合格后,雙方要簽定 “ 工程結算單 ” 、 “ 工程保修單 ” 。
        簡(jiǎn)易合同書(shū)樣本
        合同書(shū)
        合同立書(shū)人 _______( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )
        為將位于 ________________ 的房子的室內設計工程委托 _______( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ) 施工,相關(guān)條款如下:
        •  工程名稱(chēng):
        •  工程地點(diǎn):
        •  工程范圍:
        •  承包總價(jià): ________ 元整
        •  付款方式:(一)本合同書(shū)成立時(shí)付總工程費 10% ,開(kāi)工付 20% 。 (二)開(kāi)工 25 日付總工程費 30% 。 (三)開(kāi)工 45 日即進(jìn)度 70% 時(shí),付總工程費 60% 。 (四)余款至全部工程完工后一次付清。
        •  工程期間:(一)施工工期 _______ 工作日。 (二)完工期限 _____ 年 _____ 月 _____ 日,但因變更設計或非歸責于乙方之事由、必須延期時(shí)不在此限。
        •  工程變更:甲方對于本工程如因更改設計或施工數量有增減時(shí),需重做估算及協(xié)商,并簽定附加合同。其變更部分的付款方式按照本合同第五條同時(shí)辦理。
        •  解除合約:雙方如有下列情形之一時(shí)可隨時(shí)解除本合同,并要求賠償因此所受的損失。 (一)乙方未按本合同設計圖施工,致使甲方受到損害時(shí)。 (二)甲方未依照約定日期付款時(shí),乙方可要求甲方賠償其所受的損失。
        •  合約失效:自本合同簽定之日起生效,至全部工程完工驗收甲方付清尾款之日失效。
        •  本合同一式二份,由甲乙雙方各執一份。
        甲方:                      乙方:
        負責人:                     負責人:
        電話(huà):                      電話(huà):
        地址:                      地址:
        年 月 日                        年 月 日
         


        簽置裝修合同,一些能規定的東西,一定要詳細寫(xiě)明。很多人可能會(huì )找一些朋友裝修,礙于情面,而沒(méi)有把工作做好,以致日后出現很多休休不止的摩擦,最后連朋友都沒(méi)得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
        1、 關(guān)于項目::例如:客廳地面鋪600X600國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)
        2、 關(guān)于單位:
        a.天花角線(xiàn)、踢腳線(xiàn)、腰線(xiàn)、封門(mén)套等用"米"。
        b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。
        c.家具、門(mén)扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標明這些項目的報價(jià)單位及報價(jià),例如:按正立面平方數計算,每平方米600元。
        單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位?梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用"項"來(lái)表達。
        3、關(guān)于數量:有二種方法
        a.按實(shí)際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。
        b.按單價(jià),再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
        分析:建議用a方法,在簽置合同前確認工程數量,然后在合同內標明,
        以防一些奸商用"低預算高結算"的伎倆詐財。
        4、 關(guān)于備注:應對一些工藝做法標明,例如:衣柜:表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。
        5、關(guān)于違約:不管對業(yè)主違約,或者裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟手法進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個(gè)千分之幾的寫(xiě)法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一元的千分之幾,即幾厘錢(qián),一分錢(qián)都不夠。
        5、 關(guān)于管理費用。所謂的管理費用包括了小區管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的,有一些管理處不一定會(huì )收取,有一些亂收費的管理處卻無(wú)處不鉆,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時(shí)戶(hù)口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預算之中。
        6、 關(guān)于稅金。在絕大部分的城市,稅金是通過(guò)裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取。在發(fā)稿之時(shí),全中國只有深圳一市會(huì )收取專(zhuān)門(mén)的裝修稅。它是通過(guò)大廈或小區管理處收取的,而不是通過(guò)企業(yè)報稅的形式收取的。這一些,都有必要明確承擔者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂,很多人通過(guò)掛靠、假冒裝修公司的名義,所以筆者建議業(yè)主方在簽置任何法律文件時(shí),除非簽置人是企業(yè)的法人代表,否則最好注明簽置人的身份證號碼。

        一定要多簽補充條款
          1 要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規格,價(jià)格,型號等。例如:
        類(lèi)別 品牌 規格 價(jià)格
        大芯板 鵬鴻低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/張

          2 列出每個(gè)施工項目的單價(jià),總價(jià),施工工藝等。例如:
        工程項目 單位 工程量 單價(jià) 總價(jià) 工藝做法
        墻面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面劑一遍,批刮美巢易刮平,砂紙打磨、涂刷多樂(lè )士五合一二代、采用高壓無(wú)氣噴涂設備噴涂、底漆1遍、面漆2遍
          
          3 詳細的施工圖紙: 室內尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門(mén)的具體樣式;家居細部的圖紙(如電視背景墻等需要現場(chǎng)制作項目的立面圖 剖面圖 細部結點(diǎn)圖);整體家居風(fēng)格的效果圖等。
        裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,在裝修開(kāi)工前的一道必經(jīng)手續。目前,一些管理較為成熟的城市的建委或者建設局都會(huì )有標準合同出售。不管怎么樣,這里還是介紹一下。
        簽置裝修合同,首先要知道裝修合同的構成部分。
        1、 工程主體:包括a.施工地點(diǎn)名稱(chēng)。這是合同的執行主體。b.甲乙雙方名稱(chēng)。這是合同的執行對象。
        2、 工程項目:包括序號、項目名稱(chēng)、規格、計量單位、數量、單價(jià)、計價(jià)、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預算/報價(jià)表中。
        3、 工程工期:包括工期為多少天、違約金等。
        4、 付款方式:對款項支付手法的規定。
        5、 工程責任:對于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責任承擔作出規定。
        6、 雙方簽置:簽置的包括雙方代表人簽名和日期,作為公司一方的還包括公司蓋章。
         
         

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